Intereses de vivienda en la declaración de renta

Los intereses pagados por créditos de vivienda pueden servir como deducción en la declaración de renta, siempre que cumplan los requisitos y límites aplicables. No se declara todo el valor de la cuota: se revisa la parte correspondiente a intereses y financiación.

Para el año gravable 2025, el límite tradicional de intereses de vivienda es de 1.200 UVT, equivalente a $59.758.800 con UVT de 2025.

Qué pedirle al banco

Solicita el certificado tributario del crédito de vivienda. Ese documento debe mostrar los intereses pagados durante el año y, cuando aplique, otros componentes financieros certificados por la entidad.

No uses únicamente los extractos mensuales si el banco emite un certificado anual. El certificado suele ser el soporte más claro para la declaración.

Qué no debes confundir

• La cuota total no es deducible.
• El abono a capital no es el mismo valor que intereses.
• El valor del inmueble no es la deducción.
• El saldo de la deuda sirve para patrimonio, pero no reemplaza el certificado de intereses.

Si el crédito está a nombre de varias personas

Cuando un crédito tiene varios deudores, revisa quién pagó, cómo certifica el banco los intereses y qué parte corresponde a cada contribuyente. No dupliques el mismo valor en más de una declaración sin soporte.

Relación con otros beneficios

Los intereses de vivienda pueden interactuar con otras deducciones y rentas exentas dentro del límite global de la cédula general. Si además tienes dependientes, medicina prepagada o aportes voluntarios, revisa el efecto conjunto.

Checklist

• Descarga el certificado tributario del crédito.
• Verifica que corresponda al año gravable 2025.
• Revisa el valor de intereses, no la cuota total.
• Conserva soporte del crédito y de los pagos.
• Valida el límite antes de presentar.