Cómo declarar la venta de una vivienda o vehículo
Qué revisar cuando vendes un inmueble, vehículo u otro activo durante el año gravable.
Cómo declarar la venta de una vivienda o vehículo
Vender un inmueble, vehículo u otro activo puede generar renta ordinaria o ganancia ocasional, dependiendo del tipo de activo, el tiempo de posesión y las reglas aplicables. También afecta el patrimonio al cierre del año.
Lo primero: identifica el activo
No se revisa igual una vivienda, un lote, un vehículo, una maquinaria, acciones o un activo usado en una actividad económica. Cada activo puede tener costo fiscal, mejoras, depreciación o reglas especiales.
Documentos útiles
- Escritura pública o contrato de compraventa.
- Certificado de tradición, si es inmueble.
- Tarjeta de propiedad o traspaso, si es vehículo.
- Soportes del costo de adquisición.
- Soportes de mejoras o gastos asociados a la venta.
- Retenciones practicadas.
- Comprobantes de pago recibidos.
Precio de venta y costo fiscal
La utilidad se determina comparando el precio de venta con el costo fiscal y los conceptos permitidos. El dinero recibido no siempre es utilidad. Si compraste una vivienda por un valor y la vendiste por otro, necesitas reconstruir el costo fiscal.
Ganancia ocasional
Si el activo fue poseído por el tiempo suficiente y cumple los requisitos, la utilidad puede tratarse como ganancia ocasional. Si no, podría ser renta ordinaria. Esta clasificación cambia el cálculo.
Patrimonio
Si vendiste el activo durante 2025, revisa qué quedó al 31 de diciembre: dinero en bancos, cuentas por cobrar, inversiones o deudas pagadas. La venta puede desaparecer el activo original, pero aparecer en otra forma de patrimonio.
Errores frecuentes
- Declarar todo el precio de venta como utilidad.
- No soportar el costo fiscal.
- Olvidar retenciones practicadas en la venta.
- No reportar el dinero recibido si sigue en bancos o inversiones.
- Confundir promesa de compraventa con transferencia efectiva.
Recomendación
Si la venta fue grande, prepara un expediente con contrato, pagos, costo, mejoras, impuestos, retenciones y destino del dinero. Esto ayuda a explicar tanto la renta como el patrimonio.