Cómo declarar ingresos por arriendos

Los ingresos por arrendamiento deben revisarse en la declaración de renta, incluso si el arrendatario no practicó retención o si el pago llegó en efectivo. La DIAN puede recibir información de bancos, inmobiliarias, empresas o terceros.

Qué ingresos incluir

• Cánones de arrendamiento recibidos durante el año.
• Pagos administrados por inmobiliarias.
• Valores pagados directamente por el arrendatario.
• Penalidades o pagos adicionales relacionados con el contrato, si aplican.

Si el inmueble tiene varios propietarios, cada uno debe revisar la parte que le corresponde según su participación y soportes.

Costos y gastos relacionados

Dependiendo del caso, pueden existir costos o gastos asociados al inmueble arrendado. Revisa soportes de administración, reparaciones necesarias, seguros, comisiones inmobiliarias, impuestos o intereses, según proceda.

No todos los pagos del inmueble son automáticamente deducibles. Deben ser reales, necesarios, proporcionales y estar soportados.

Documentos útiles

• Contrato de arrendamiento.
• Certificado de la inmobiliaria, si aplica.
• Extractos bancarios.
• Recibos de pago.
• Certificados de retención en la fuente.
• Soportes de gastos relacionados con el inmueble.
• Predial y documentos del inmueble para patrimonio.

Patrimonio

Además del ingreso por arriendo, el inmueble hace parte de tu patrimonio. Debes revisar su valor patrimonial al 31 de diciembre y las deudas asociadas, si existen.

Errores comunes

• Declarar el arriendo neto después de descuentos sin revisar el valor bruto.
• Omitir ingresos porque fueron recibidos en efectivo.
• No separar ingresos de varios copropietarios.
• Incluir gastos sin factura o sin relación con el arrendamiento.

Recomendación

Arma una tabla por inmueble: ingresos recibidos, retenciones, gastos soportados, saldo de deuda y valor patrimonial. Con eso reduces el riesgo de mezclar patrimonio, renta y flujo de caja.